华润置地(01109.HK)

华润置地对涉事高管做出人事调整 上海“围标”风波就此平息?

时间:20-10-28 17:07    来源:新浪

来源:风云地产界

“围标”事件半年后,舆论声浪几近平息,华润置地(01109)低调做出人事调整。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 

日前,华润置地有限公司(下称:华润置地)就上海“围标”事件在内部作做出人事调整。

曾被调查的华润置地华东大区总经理陈刚,近期被调回集团,保留华润置地副总裁职位。华润置地深圳公司经理王昕轶日前赶赴上海任华东大区副总经理,华润置地华南大区总经理蒋慕川代行深圳总经理之职。

与陈刚一起被调查的还有华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理宋悠优,目前他的其职务并未变动。

不久前,上海“围标”事件的另一家涉事房企中海地产,也就该事件作做出人事调整。9月,中海地产曾在内部免除华东区域总经理齐大鹏、上海公司总经理崔帅职务,仅一个月后,就将齐大鹏调任中海地产集团担任投资总;崔帅也被调任华南区域担任设计总监。

中海地产一位企业内部人士曾向风云地产界表示,他们并未受“围标”事件太大影响,中海对二人算是从轻处罚。如果真追究起来,甚至有判刑的风险。

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“围标”风波对华润置地影响如何?

据《第一财经》报道,在任职华润置地副总裁、华东大区总经理之前,陈刚历任东北大区长春城市总、东北大区总经理,加之深得华润置地总裁李欣赏识,陈刚在华润置地内部有很大的影响力。

4月,陈刚被带走调查后,也有华润置地人士对《第一财经》表示,“围标”事件曝光以后,华润置地内部的士气受到比较大的影响。

2020年半年报显示,华润置地上半年实现营业收入448.69亿元,同比下降2.14%;利润总额为193.29亿元,同比下降14.15%;净利润为132.35亿元,同比下降9.5%;归属于母公司所有者净利润为115.42亿元,同比下降9.3%。

业绩方面,华润置地上半年共实现签约销售金额1108.2亿元,同比下降6.7%。不过,虽然出现下滑,还是保住了前十位置,在《克而瑞地产销售排行榜》中位列第九。

进入下半年,业绩有所拉升。财报显示,前9月,华润置地累计实现合同销售额1910.16亿元,同比增长8.9%;签约面积987.25万平方米,同比增长3.3%。

事发前,陈刚掌管的以上海为中心的华东大区,是华润置地的三大业务核心区之一。

相关财报显示,2020年前9月,华润置地华东大区,签约金额555.6亿元,占比29.1%。2019年,华东大区全年实现签约金额729.27亿元,占比达到30.1%。就目前来看,华东大区对华润置地的业绩贡献小幅下落。

事发之初,有资深业内人士对《国际金融报》表示,若“围标”事件坐实,被牵涉其中的企业可能将面临三年内无法在上海拿地的困境。

不过,风云地产界查阅华润置地拿地公告发现,今年6月份,华润置地还以34.32亿元,20%的溢价率拿下上海静安区的一块地。

华润置地2020年6月新增土储

图片来源:企业公告

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华润、中海、万科“围标”始末

今年3月,上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块竞拍出让。由于位于北外滩板块,紧贴核心区,特别是作为虹口区近3年来首次推出的纯住宅用地,这宗“钻石地块”吸引了包括中海、华润、万科、招商、绿城、平安等房企参与竞标。

按照上海当时的土地出让规则,通过资格审核的有效申请人数为3人及以上,地块采用竞价招标方式出让。有效投标文件达到6-10份,则排名顺序前三位为入围竞标人。排名顺序则根据房企综合因素打分得出。按此规则,中海、万科、华润置地成为第一、第二、第三顺位竞标人。

中标公示信息 图片来源于网络

但“巧合”的是,在竞标环节3家企业报价均为地块底价,而且整个拍卖环节只有中海举牌,华润和万科一次竞价都没有。最终地块由第一顺位候选人中海竞得。随后,又有消息称,中海就与华润置地联手成立项目团队,而万科上海则作为财务投资参与其中。由此,三家企业开始被指涉嫌“围标”。

4月,中海地产上海公司总经理崔帅被暂停人大代表职务,相关人士爆料称,崔帅被上海市公安局经济犯罪侦查总队依法采取刑事强制措施。紧接着,上海万科首席投资官梅鸿,华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、上海执行总经理宋悠优被也被带走调查。此时,外界已经普遍认定这些人员被约谈确与“围标”有关。

随后,上海土地市场官网挂出松江区两宗地块的出让信息显示,自2017年上海开始执行的招标挂牌复合式“评分制”土拍规则出现了松动。

在新的土地出让文件里,有诸多和之前招拍挂规则不同之处,如放松竞拍名额、取消自持、缩短资金冻结期、起拍价要求提高等。尤其是拍卖竞争的入围者从原先的10进2改为10进5,有效申请人数为11人及以上。

6月3日,上海土地市场发布公告,终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块先前的出让活动。随后,虹口地块重新挂牌。官网信息显示:由原来的“3家房企入场公平竞价”修改为“最多允许10家房企入场公平竞价”。

最终,于7月2日,经过2个半小时共187轮竞价后,招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司成功竞得该地块,成交价为44.04亿元,溢价28.4%,成交楼板价约为8.11万元/平方米。

此后,针对“围标风波”的舆论声浪也逐渐弱化。三个多月后,中海、华润置地相继做出人事调整。

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