华润置地(01109.HK)

华润置地25.6亿收购母公司项目 专家:母公司担风险 子公司待瓜熟

时间:20-07-06 07:12    来源:新浪

原标题:华润置地(01109)25.6亿收购母公司项目   “孵化模式”助推商业地产加速发展

长江商报记者 吴婷

两年多后,华润置地再次从母公司华润集团手中接手大型商业物业。

近日,华润置地发布公告称,与华润集团若干附属子公司签订四份收购协议,项目金额25.57亿元,较估计市值折让7%,分布在沈阳、北京、宁波、深圳,包含四大购物中心和一个住宅大厦。

四个项目中的购物中心均为开业不久或即将开业。华润置地表示,收购完成后将大大增加华润在一二线城市市场份额与竞争力。

从发展模式看,华润置地“母公司孵化战略”一直被业界认为是其得以快速成长的独特捷径,在业界也被多家房企效仿。过去十余年,华润集团通过这种方式向华润置地完成十余次注资,华润置地也因此获得了更好的发展机遇。

华润置地收购母公司四个项目

继2018年华润置地从华润集团手中收购南京夫子庙和深圳湾体育中心后,母公司再度向上市公司输送“孵化”项目。

近日,华润置地发布公告称,与华润集团若干附属子公司签订四份收购协议,华润置地以25.57亿元收购目标公司,包括12.99亿元收购沈阳项目股权、4.97亿元收购北京项目股权、2.38亿元收购宁波项目股权、5.23亿元收购深圳项目股权。

其中,北京项目总地盘面积约为1.9万平方米,总建筑面积将约为8.49万平方米,将发展成为一个购物中心。

沈阳项目建于沈阳地铁4号线的上盖,计划建设混合用途的综合体项目,包含总建筑面积约29.6万平方米的住宅大厦及购物中心。也是此次收购四个项目中价格最贵且唯一包含住宅大厦的项目。

宁波项目总建筑面积约9.64万平方米,将发展成为一个购物中心,预计今年开业;深圳项目为布吉万象汇,总建筑面积和可出租面积分别为12.45万平方米及6.92万平方米,已于2018年4月开业。华润置地提供数据显示,该购物中心最多可容纳326间商店,当中的99%现已出租。

对于此次交易,华润置地表示,收购完成后将大大增加华润在一二线城市市场份额与竞争力。

“母公司孵化模式”持续发力

华润置地“母公司孵化战略”一直被业界认为是其得以快速成长的独特捷径,在业界被多家房企效仿。

所谓孵化战略,就是先期由集团购买、管理土地和项目,等到项目成熟时再按市场价格注入上市公司。在过去十多年间,华润置地的发展得益于这种模式。在这种模式下,华润成功实现了在主营行业的迅速扩张,及股东、上市公司利益的共同化。

统计显示,2005年至2018年间,华润集团向华润置地完成十余次注资。在“母公司孵化模式”下,也推动了华润置地在商业地产上的快速发展。财报数据显示,2019年华润置地实现营收净利双升,利润连续16年同比正增长。

根据披露,2020年华润置地计划新开业4个购物中心,包括成都万象城2期和3个轻资产项目,2021、2022年将分别有13个和11个新开业项目,在商业地产上加速布局。

地产分析师黄凡超认为,土地储备需要大量的资金投入,在扩张过程中保持现金流稳定才能保证公司业绩稳定增长。孵化模式好处在于母公司承担了前期的投资和风险,子公司等待时机“瓜熟蒂落”,这种模式可以帮助子公司防范前期投资风险,有利于子公司规模扩张,同时有利于上市公司尽快体现业绩。

 

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:梁斌 SF055