华润置地(01109.HK)

华润置地销售连续3个月下跌 拿地金额杀入前三甲

时间:20-03-13 12:16    来源:金融界

作者:海澜

编辑:肖洁

华润置地(01109)(1109.HK)12日公告,其2月销售金额下降近四成,对比从去年12月至今,其销售金额连续3个月持续下滑;但与此同时,其加快拿地速度,前2月拿地总金额杀入全国前三甲。

2月销售额同比减少近4成

华润置地截至2020年2月29日止一个月未经审核的运营数据和土地收购情况显示,总合同销售金额约人民币54.7亿元,同比减少39.3%;总合同销售建筑面积约342,826平方米,同比减少31.5%。同期,权益合同销售金额及约人民币41.8亿元,同比减少22.9%,权益合同销售建筑面积279,157平方米,同比减少25.2%。

对比1月数据来看,总合同销售金额为110亿元,总签约面积约49.9万平方米,同比分别减少35.03%和42.93%,2月单月的销售下滑有所加速。

2020年1-2月累计总合同销售金额为165亿元,总签约面积约84.1万平方米,同比分别减少35.03%和42.93%。

制图:金融界上市公司研究院 数据来源:巨灵资讯

与民营企业不同,华润置地是由国务院国资委作为实际控制人的央企。另据国务院国资委新闻中心披露的央企华润置地疫情期间租金减免情况,预计到3月底,华润置地将为61个在营购物中心的租户减免10.2亿元租金。

拿地金额杀入前三甲

中指研究院发布1-2月全国房地产企业拿地统计数据显示,香港置业、绿城中国和华润置地摘得从拿地金额的前三甲。2020年1-2月,香港置业以318亿元拔得头筹,绿城中国以268亿元居于第二,拿地势头猛进;华润置地以140亿元的拿地金额位居第三。

华润置地2月拿地7块,其中北京拿地3块,其余地块位于武汉、嘉兴、烟台和徐州。猛烈的拿地势头奠定了其拿地成绩,拿地总面积約 103.5万平方米,应付的权益土地出让金额约 108.75亿元。

实际上,华润取得这一战绩实属不易。2020年前2月,尽管因为疫情房地产企业不得不暂停销售、施工,其回款、现金流纷纷承压,但土地市场受疫情影响较弱,房企上演“有钱真好”的厮杀大戏,尤其是北京、上海等一线城市,以及核心城市圈的城市土拍竞争非常激烈。

2月25日,北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块,吸引了7家企业参与,经过72轮竞拍,最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下;26日,华润置地经过252轮竞价,以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块,土地市场竞争激烈可见一斑。

从TOP房企的拿地总体情况看,拿地金额前三房企拿地总金额同比增长19.8%,而TOP100房企拿地总额1984亿元,同比增长7.2%。这意味着越是排名靠前的企业拿地行为增长越明显,即头部企业为了保持未来业绩增长而加大了土地储备的力度,同时也加大了竞争的激烈程度。